长期租赁行业首次实现租赁社区100%全租 免费上交企业答题卡


时间:2021-06-02  来源:  作者:  点击次数:


原标题:长期租赁行业首次实现租赁小区100%全租,免费上交企业答题卡

近日,长期租赁企业自由宣布其大型租赁社区“上海免租”、“广州凯德免租”同时进行。

据了解,大型租赁社区是指由专业机构经营的项目,房屋1000多套,租赁类型多样,生活服务齐全。据资产管理负责人介绍,“上海麒麟路”拥有住宅1500套,公共区域5000平方米,建筑面积超过2万平方米。户型以LOFT和开间为主,“广州凯德李嘉儒”住宅单元1516套,公共面积2000平方米,建筑面积63000多平方米。公寓类型包括多种公寓类型,如开间、三居室和LOFT。

从行业来看,作为长期租赁住房行业的新供应,租赁社区基本位于新城区或工业园区,规模较大。至于如何稳健运营,《两城全租》答题卡免费上交,是免费品牌、流量、运营效率等综合实力的充分体现,也是房屋租赁需求的不断释放。

好的产品是长期居住的关键

此前,一组名为“出租屋也是家”的生活相册在社交平台上引发热议。随着年轻人的居住观念从买房到租房的实质性转变,租房不再是单纯的找地方住。这种不可逆转的租房趋势也使得更多的年轻人对住房舒适度、位置、社区环境、居住设施等方面提出了更高的要求,也希望在可承受的经济范围内享受更具性价比的居住服务。

以广州凯德佳之日为例,居住和生活的便利性已经成为众多租户的重要关注点,也是实现紫茹“用户长期留存”的关键。数据显示,在建筑居住空间方面,根据用户需求和周边市场条件,免费提供包括开间、三居室在内的20余种户型,并融入美学元素,推出5个主题房。房间配有独立卫生间、定制家居和优质家电。同时,通过专业合理的设计,使房屋具有较高的收纳功能,具备工作、晾晒等基本生活需求,为年轻租客提供了越来越多的住房选择。

在生活方面,作为“封闭社区”的典型代表,Freely拥有丰富的生活设施。一方面,专属班车、联合办公空间、阅读办公区等必要的配套设施为社区居民提供了极大的便利。另一方面,为了丰富日常生活,每栋建筑都配有独立的健身房、视听室、公共厨房、室外篮球场、环形跑道等基础设施。

事实上,对于租户来说,租赁社区不仅是一个生活空间和生活设施,而且代表了一种全新的更好的生活和社会化的理念。因此,为了打破社会壁垒,每月可以免费使用“黑手旅游节”、“社区篮球赛”等三项活动,将管家与租客、租客与租客之间的交流与互动联系起来,打造一个有温度、有活力的租房社区。特别是最近免费上线的“共建图书馆”活动,建立了“人与人之间的联系”,让租户重新获得一起阅读、分享的过程,在社区生活中创造共同的记忆和精神联系。

可以肯定的是,租赁社区运营是一项长期的工作,其核心是以人为本。只有将产品、生活、服务、社会化整合成一个全面的、立体的生活空间,才能更好地为更多的租户创造价值,享受“同时出租和出售的权利”。

高效运营是Freely的核心优势之一

从行业来看,租房小区基本都在新城区。由于其规模大,对出租率的快速攀升和客户的持续获取要求很高,这已经成为许多企业无法达到的核心壁垒。但就自由度而言,在行业内首次实现全租,同时在双城实现全租,是平台综合实力的集中体现,也是在客户获取能力、产业链能力、运营管理能力、产品和服务能力等方面的精耕细作和高效运营的结果。

L">对于获客层面,实际上自如已在10城发展10年,房源持有量稳居行业首位。巨量背后沉淀的品牌、口碑、产品和服务能力,不仅让自如成为更多租客信赖的品牌,同时在平台赋能的效应下,为自如里奠定了稳定的高获客能力。广州凯得家自如里相关负责人介绍:“自如平台效应为自如里获客赋能,并能持续以低成本获客,每个项目每个月平均出房300套左右。”

实际上,这背后更凸显出精细化的运营管理能力。据了解,负责自如里的“自如资管”团队在项目建设初期,就高效调动人力资源,入驻优质且专业的管家团队全面跟进项目建设进程。同时,基于后台系统和前后台联动标准作业体系,能迅速清晰、全面地掌握项目周边市场行情、用户画像、定价区间等关键因素。此外,自如里以技术手段,能快速构建全渠道协同体系,建立房屋维护网络,进而为租赁社区的稳健运营提供支持,同时加速客源的转化率。

值得关注的是,在各方面能力的综合叠加下,运营效率则是保障项目稳健且高效运转、达成满租的核心因素之一。据自如相关负责人介绍,一是在规模效率方面,随着品牌拓展、海量精准客源带来的运营规模不断提升,自如基于大中台模式和成熟的经营模型,能有效提升人员工作效率,实现在规模增长的同时管理人员成本。二是配置效率方面,自如完备的工程团队和供应链体系,能有效节约项目配置成本,同时提升解决问题的处理时效。三是极致经营覆盖面,自如通过智慧定价、灵活租期、房效管理、成本运营、目标管理五个管理维度,实现单体项目收益最大化。

自如里模式有望在全国复制

实际上,从长租房整个市场层面看,在历经行业阵痛期后,已步入了稳定的发展阶段,拥有优质资产、良好运营能力的品牌,会更加具备生命力和持久竞争力。

有分析认为,从第七次全国人口普查数据可以看出,流动人口增长了69.73%意味着释放了大量的居住需求。而随着政府工作报告、“十四五”规划纲要草案等政策对“规范发展长租房市场”“完善长租房政策”指导意见的接续落地,可以肯定的是长租行业作为住房租赁市场的重要组成部分,将迎来更广阔的发展空间,大型租赁社区的发展也会持续利好。

鉴此,不少专家表示,自如是长租行业首个实现租赁社区100%满租的运营机构,在两个城市同时实现满租,为“解决大城市居住问题”交出了企业答卷,形成与保障性租赁住房优势互补的局面。而发展大型租赁社区,不仅可以实现商业、居住、生活的完整闭环,由专业企业运营更能有效解决配套居住问题、促进“职住平衡”。

在业内看来,贯彻落实政策指导、开放自身能力的企业更能行稳致远。对自如而言,自如里模式,更应以产品水平、供应链能力、去化能力、经营水平等全周期维度去赋能租赁社区运营,在全国更多城市进行复制。在以多元合作形式联结B端机构的同时,通过最大限度地资源整合,实现惠及C端用户的生态系统,为城市租房青年打造更丰富、更多选择的居住产品,构建全面的住房租赁市场体系。


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