很多个人住房贷款都是“涨价” 申请房贷会不会更贵更难?


时间:2021-06-02  来源:  作者:  点击次数:


原标题:很多地方个人住房贷款“涨价”,申请房贷会不会更贵更难?

最近,广州、深圳等地的许多银行都上调了个人抵押贷款利率,同时也经历了抵押贷款额度紧张、贷款周期延长的情况。房贷利率上调意味着什么?未来房贷价格还会继续上涨吗?个人房贷申请会很难吗?记者对此进行了调查。

多项土地抵押贷款利率迎来上调

记者了解到,5月份,广州工、农、中、建行房贷利率迎来又一轮上调。目前,第一套房贷和第二套房贷的利率至少分别为5.4%和5.6%,分别比1月份高出35个基点。

“今年以来,广州工、农、中、建四家银行的房贷利率三次上调,股份制银行也时不时跟进加息。”广州黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳,自建行深圳分行5月初上调房贷利率以来,很多银行纷纷效仿。记者了解到,目前,工、农、中、建、通五大行深圳分行已调整房贷利率,首套房贷利率上调15个基点至5.1%,第二套房贷利率上调35个基点至5.6%。

根据360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据,4月20日至5月18日,全国首套房贷平均利率为5.33%,较上月上升2个基点;二手房贷款平均利率为5.61%,较上月上升2个基点。

为什么热点地区的房贷价格都在上涨?专家表示,房贷利率上调是一些热点城市收紧房地产调控的体现。最近,在一些房价上涨明显的地区,包括抵押贷款政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实行房地产贷款集中管理制度,加大打击信贷资金非法流入房地产市场的力度.今年以来,房地产金融监管更加严格,银行对住房抵押贷款的投放也趋于谨慎。

“由于城市的政策,适度提高抵押贷款利率将有助于抑制房地产市场的单边上升趋势,有助于防范金融风险。”兆联金融首席研究员董希淼说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,由于银行前期普遍追求热点城市的房贷份额,这些地区的房贷利率较低,适当提高是为了回到正常的利率水平。“比如深圳银行业集体上调房贷利率后,利率仍低于全国平均水平。”

购房者如何看待收紧房贷政策?

住房信贷政策不仅与国家宏观调控有关,也与老百姓息息相关。

对于购房者来说,贷款利率的提高意味着购房成本的增加。以深圳为例,按照贷款300万元,期限30年,等额本息还款,提高房贷利率后,首次购房者总利息增加约10万元,每月还款增加200多元。

但相对于贷款利率的提高,很多购房者更担心贷款额度的紧张和贷款门槛的提高。

随着房贷“涨价”,部分地区银行房贷额度进一步收紧,放贷周期也拉长。广州很多银行按揭业务经理和中介都表示,二手房贷款的贷款周期长达四个月,贷款三个月是“乐观估计”。

与广州和深圳相比,上海的抵押贷款利率保持稳定,但贷款周期也在延长。一位刚刚在上海买了房子的女士告诉记者

专家表示,利率上升、配额紧张和放贷放缓对贫困群体的影响难以避免。房地产行业是资本密集型行业。从楼市调控的角度来看,收紧房贷政策有助于促进楼市稳定健康发展,促进房价回归合理水平,长远来看有利于购房者。

房贷的“涨价”还会继续吗?

央行数据显示,今年3月底,我国个人住房贷款余额同比增长14.5%,增速比去年同期低1.4个百分点。

专家表示,严格监管

景下,房地产信贷面临进一步收紧的压力。

“下一步在房价上涨较快的热点城市,或房贷利率相对较低的地区,房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。

李宇嘉表示,热点城市房贷利率反弹周期已开始,主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。

2021年开始,国家实施房地产贷款集中度管理制度,部分银行个人住房贷款占比较高,超过集中度要求。专家表示,虽然相关银行房贷体量大,腾挪空间较大,整改时间宽裕,但也会采取措施适当控制房贷的增长。

从国家政策导向看,今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。

房贷政策与百姓息息相关,既要有助于防范风险、抑制泡沫,也应支持居民合理的购房融资需求。事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中,二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度,也体现出这一政策导向。

董希淼表示,商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中,坚持“有保有压”,保持个人住房贷款业务适度发展,尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求,应留足额度,并给予相对优惠的利率政策。

(原题为《多地个人住房贷款“涨价” 申请房贷会更贵更难吗?》)


本文来自环球国际 转载请注明

上一篇 下一篇


  • 用户名:
  • 密码:
  • 验证码:
  • 匿名发表