成都、深圳先后出台二手房参考价格 效果如何?真的能降温吗?


时间:2021-06-02  来源:  作者:  点击次数:


原标题:深圳成都发布二手房参考价格。效果如何?真的能降温吗?

新华社深圳6月1日电据报道,继今年2月深圳之后,成都近日出台二手房交易参考价格机制,引导房地产经纪人合理发行挂牌价格,引导商业银行合理发行二手房贷款。这个机制的实施要点是什么?目前为止效果如何?能否扑灭楼市的“虚火”?

深圳和成都发布二手房参考价格

近年来,深圳、成都等地出现了热门地区二手房快速上涨的现象,甚至出现了业主提价、谎报挂牌价格等现象。二手房价格倒挂的加剧,进一步影响了新房市场秩序,催生了众筹、代持等“创新”的混乱。

深圳已经进入二手房交易时代。今年1-5月,成都中心城区二手房成交占比过半,达到52.3%。这意味着二手房已经成为一些城市楼市交易的主力军,也成为楼市定价的领头羊。如何引导二手房回归合理定价,已经成为一些城市在楼市调控中必须面对的问题。

深圳对3595个住宅小区实行参考价格公布机制三个月后,5月28日,成都公布了首批201个二手房交易参考价格,其中最低价为13110元/m2,最高价为39300元/m2。

市场普遍认为,商业银行参照参考价格放贷是二手房参考价格机制发挥作用的关键。

成都市第一次发布二手房交易参考价格的当天,成都市住房公积金管理中心发布通知称:“购买二手房办理住房公积金贷款的,房屋价值由建设部门、房屋评估价格、房屋建设部门确认的网上签约价格确定。确定公布的交易参考价格的最低值,并计算可贷金额。”中国银行四川省分行、中国农业银行成都市分行、中国工商银行成都市分行、成都农村商业银行表示,成都市二手房交易参考价格是二手房抵押贷款业务房屋价值的重要参考。

RealData成都分公司总裁傅月华认为,二手房价格的快速上涨已经逐渐从一线城市蔓延到二三线城市。深圳、成都相继出台二手房参考价格机制,将对更多城市形成示范传导效应。

高价房一夜之间消失,成交量下降

“这个地区的房子供不应求。近两年来,成交价格每平方米上涨了1万元。”5月31日,成都高新区金融城地区房产中介岳洋告诉记者:“二手房参考价出来后,所有超过参考价的房子都从网上撤了下来,现在商店里只能看到房子。政策刚刚实施,还没有业主降价。”

实行参考价格机制的深圳,一夜之间经历了“目前无价”、卖家不愿撤单、上市房屋反弹、成交量持续低迷等一系列市场反应。

目前深圳二手房市场处于“横盘”状态。5月份,成交量仅为3027套,27.61万平方米,同比下降61%。这种“刚性约束”取得了一定的效果。除了买家预期的变化,业主们也改变了以往一边倒的“强硬”态度,一些热点的二手房价格略有松动,哄抬价格的现象得到了一定的抑制。

傅月华认为,从深圳的市场反应来看,这是可以预期的

“之前业主三天两头提报价,让人很紧张,怕几天后开工就要承担巨额费用。参考价格政策出台后,市场平静了很多,我可以更冷静地看房子了。”准备在深圳买房的吴女士说。

西南财经大学经济学院教授刘璐认为,从统计学的角度来看,“极值”的出现不仅提高了均价,也让供求双方在火热的市场环境中感到焦虑。因此,推出二手房参考价,可以避免一些上市价格高的房子对市场造成不良心理影响。

成交量低迷,让中介恐慌。在深圳,不仅很多房产中介在朋友圈“偷偷”发布房源和业主

报价信息,甚至有中介门店用水果作为价格“暗语”,用一个榴莲代表1000万元,一根香蕉代表100万元。深圳相关部门火速对这种行为进行了处理。

但这也折射出深圳部分热点区域房屋市场价远高于参考价、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。参考价本意是提示购房者注意“追涨入市”的风险。“但水果‘暗语’反映出市场对于真实价格信息的需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

随着市场新现象新问题不断冒出,调控政策不断“打补丁”。

二手房参考价是楼市调控的又一个“补丁”政策。但楼市调控要取得长效,关键在于稳预期。在“打补丁”的同时,还要注重对各类政策可能引发的市场行为进行长远预判,尽量避免政策存在漏洞。

持续且稳定执行的长效调控政策,有利于让购房者对房价走势、购房时点有更稳定预期,缓解“着急上车、生怕掉队”的焦虑心态。

(原题为《二手房参考价再添一城,楼市能否真正降温?》)


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