澳大利亚房价上涨 悉尼实现了33年来最大的季度涨幅


时间:2021-06-02  来源:  作者:  点击次数:


原标题:澳大利亚房价上涨,悉尼实现33年来最大季度涨幅

澳大利亚的房价一直在上涨,悉尼是33年来涨幅最大的城市。专家表示,预计近期市场将放缓。

当地时间6月1日,知名房地产研究机构CoreLogic报道,澳大利亚悉尼季度房价出现1988年9月以来最大涨幅。

今年3-5月,悉尼高端物业价格上涨了12%左右,今年到目前为止,悉尼房价上涨了15.1%。

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图片来源:以悉尼为首,漫画创意在全澳大利亚兴起

据澳大利亚媒体报道,由于超低利率、强劲的消费者信心数据和低房价的结合,澳大利亚房价普遍上涨,目前年增长率达到10%左右。

数据显示,截至2021年5月,维多利亚的房价在过去三个月上涨了6.2%,在过去一年上涨了13%以上。最强的市场是港口城市达尔文,过去一年房价上涨了21.1%,是增长最快的市场之一,第二快的城市是堪培拉,房价上涨了17.7%。相比之下,澳大利亚的年工资只增长了1.5%。

根据《悉尼先驱晨报》,悉尼的房地产市场现在是最热的。corelogic 6月1日发布的数据显示,今年到目前为止,悉尼房价上涨了15.1%。2021年5月,悉尼独立式住宅价格中位数攀升3.5%,达到创纪录的118.6万元。今年以来,这种类型的房子每月上涨34200美元,每周上涨8550美元。

在另一个大城市墨尔本,5月份独立式住宅的中值价格上涨了2.2%,达到90.8万美元。年初至今,每月上涨21500美元,每周上涨5375美元。

《悉尼先驱晨报》显示,随着经济发展的加快,澳大利亚央行仍致力于未来几年保持低利率,市场仍未显示出即将降温的迹象。

预计明年的增长将会放缓

CoreLogic的研究主管蒂姆劳里斯(Tim Lawless)表示,一场风暴正在推高房价。“经济状况的改善和低利率的结合继续支撑着消费者的信心,这反过来又创造了持续和强劲的住房需求。同时,供需失衡继续给买家带来紧迫感,从而加快了涨幅。”。

劳伦斯说,澳大利亚待售房产总数比长期平均水平低24%,唯一一个高于长期平均水平的城市是墨尔本。市场上房屋数量少也是推高房价的重要因素。

CoreLogic的另一位研究主管伊莱扎欧文也持相同观点。欧文说,在过去的三个月里,澳大利亚待售房产的数量远远少于购买数量。目前澳洲待售房屋约有16万套,而上市新房最多只有12万套。

“在持续超低的房贷利率、经济复苏和强劲的就业市场下,预计未来房价还会再次上涨。”AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)预测,到2022年底,澳大利亚房价可能再上涨10%至15%。

然而,许多专家也预测,未来市场将放缓。

经济学家本乌迪(Ben Udy)表示,尽管最近年度价格上涨强劲,但澳大利亚各地的月度价格上涨将在未来几个月放缓。随着住房供应的逐渐增加,Udy认为,明年澳大利亚房价可能会略有下降。

与此同时,澳大利亚西太平洋银行(Westpac Bank)高级经济学家马修哈桑(Matthew Hassan)预测,2021年,澳大利亚房价将上涨15%。“随着今年宏观政策的审慎收紧,预计明年物价涨幅也将放缓”。

奥利弗进一步表示,随着贷款门槛收紧、人口增长放缓、固定利率上升以及首次购房者财务能力不足,澳大利亚楼市可能从2023年开始调整。

目前市场预期澳洲央行维持利率不变。澳大利亚央行行长菲利普劳(Philip Lowe)早些时候表示,尽管经济复苏速度快于预期,但央行不会在通胀率之前加息


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