重庆未来15年将发布国土空间总体规划 买房将关注这些重点领域


时间:2021-06-02  来源:  作者:  点击次数:


原标题:重庆未来15年将发布土地空间总体规划,买房会关注这些重点区域

5月28日,重庆市规划和自然资源局公布了《重庆市国土空间总体规划(2021—2035年)》(以下简称“总体规划”),该规划覆盖重庆市行政区域,面积8.24万平方公里。规划目标年为2035年,短期目标年为2025年,长期远景为2050年。

对重庆来说,这是可持续发展的空间蓝图,是各种开发建设活动的基本依据。如果你理解了这个蓝图,你就能清楚地看到城市发展的方向和重点。同时,对于购房者来说,这个蓝图可以作为买房的参考。

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图重庆西部:未来15年重要发展方向

关键地区:两个大都市地区和三个主要城镇群

从总体规划中可以看出,“西部大开发”将是重庆未来15年的重要发展方向。成渝地区的双城经济圈最重要。

总体规划指出,在推进成渝地区双城经济圈建设中,要突出重庆与成都的协同作用,突出区域优势和特色,使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居之地、中国高品质发展的重要增长极和新动力源。

成渝地区双城经济圈的格局由“两大都市圈”和“三大城镇群”组成。

“两个都市区”是重庆都市区和成都都市区。

“三镇集团”是由四川西部、成都中部、重庆和完达凯的城镇组成的集团。川南渝西镇群还包括川南渝西一体化发展试验区,万达凯镇群包括万达凯川渝协调发展示范区。

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图加强“一区”主城区“容城”提速

重点城区:璧山、江津、南川、长寿

从重庆区域协调发展格局来看,重庆应该成为一个更大更强的“一区”,成为一个特殊而优越的“两群”。

1区:即主城区的都市区。

从范围上看,主城都市区包括渝中、大渡口、江北、南安、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南、涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江-万盛、大足、庐山、铜梁、渭南、荣昌,面积28700平方米

在空间布局上,要构建“多中心、多层次、多节点”的网络城市,形成“两江四岸”核心区——中心城市——城镇化发展的四个先导区——四个支点城市——四个桥头堡城市的空间格局。

城市化发展的主导区域包括江津、璧山、长寿和南川。

支点城市包括涪陵、永川、合川、綦江-万盛。

桥头堡城市包括荣昌、大足、铜梁、潼南。

据嘉里数据,今年1-4月,璧山商品房成交量93.41万立方米,全市排名前5,同比增长137%。4月份江津商品房成交价格环比上涨5%,同比上涨9%,均价持续上涨。所有这些都表明市场对这一地区持乐观态度。

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

做优“两群”  渝东北康养,渝东南旅游 

重点城区:万州、黔江、秀山

“两群”包括“渝东北三峡库区城镇群”和“ 渝东南武陵山区城镇群”。

渝东北三峡库区城镇群范围包括万州、梁平、开州、城口、丰都、垫江、忠县、云阳、奉节、巫山、巫溪 11 个区县,面积 3.39 万平方公里。将万州建设成为渝东北区域中心城市。

渝东北三峡库区城镇群定位是建设生态优先绿色发展示范区、高品质生活宜居区和世界级生态文化旅游康养目的地。

目前万州正在加快建设三峡国际健康城,重点打造三峡恒合旅游度假区,到2025年,培育形成全区支柱型产业,基本建成长江上游康养之城。

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

渝东南武陵山区城镇群范围包括黔江、武隆、石柱、秀山、酉阳、彭水 6 个区县(自治县),面积 1.98 万平方公里。

渝东南武陵山区城镇群定位为建设国家文化产业和旅游产业融合发展示范区,打造文旅融合发展新标杆,建设绿色创新发展新高地、人与自然和谐宜居新典范。其中“一心”是黔江、“一堡”是秀山、“四节点”为武隆、石柱、酉阳、彭水。

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

两江四岸 中心城区“强核提能级”重点

重点区域:长嘉汇、广阳岛、枢纽港、艺术湾

在优化国土空间布局方面,根据总体规划,重庆将构建区域协同发展的城镇体系,引导人口由渝东北、渝东南向主城都市区集聚,形成由超大城市引领发展、大中小城市和小城镇协调联动的网络城镇群格局。

总体规划指出中心城区将形成“两江四山三谷、一核一轴五城”的多中心组团式的空间格局。

一核即两江四岸核心区;

一轴即“两江四岸”城市发展主轴;

五城即中部历史母城、东部生态之城、西部科学之城、南部人文之城、北部智慧之城。

根据规划可以看出,中心城区是千万城市人口的超大城市,两江四岸将是中心城区“强核提能级”的重点;而长嘉汇、广阳岛、科学城、 枢纽港、智慧园、艺术湾将打造成为重庆六大城市名片。

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

金融中心核心 江北嘴—解放碑—长嘉汇

潜力区域:寸滩国际新城、弹子石

此次规划,明确了江北嘴—解放碑—长嘉汇金融中心核心区建设。同时,在解放碑、江北嘴、弹子石和寸滩国际新城建设国际消费核心区。改造提升商业街区,打造世界知名商圈,建设一批人文气息浓厚的特色商业名镇,建设世界知名旅游目的地。

此外还推动大企业总部在中心城区、万州和支点城市聚集,培育区域性商务中心;推动万州、江津、铜梁等地建设特色消费集聚区。

“西部金融中心”和“国际消费中心城市”的定位,无疑将会拉动区域内地产价值。

从目前情况看,解放碑作为历史母城,已无地可供。

江北区,作为重庆城市中心。享受了“一路向北”和“城市核心区发展”两大城市红利。但目前江北嘴、观音桥、五里店、鸿恩寺等传统成熟区发展趋于饱和,位于东侧的寸滩国际新城将为新的机会。

而随着洋人街的搬迁,为弹子石腾出更多土地,未来将有更多空间承接高规格项目落地。

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

开放平台 关注两江新区、重庆高新区

热门区域:中央公园、西永、大学城

内陆开放的重庆现有“1+2+7+9”国家级开放平台基础上, 完善开放平台、开放口岸,推动全方位、宽领域、高水平开放。

“1”指两江新区

“2“指中国(重庆)自由贸易试验区、 中新(重庆)战略性互联互通示范项目

“7“指重庆高新区、璧山高新区、荣昌高新区、永川高新区、重庆经开区、 万州经开区 、长寿经开区

“9“指两路寸滩综合保税区 、西永综合保税区、江津综合保税区、涪陵综合保税区 、 团结村铁路保税物流中心(B 型)、南彭公路保税物流中心(B 型)、果园保税物流中心(B 型)、万州综合保税区 、全国首个全城检验检疫综合改革试验区

开放平台也是人才聚集之地,周边商业商务与工厂结合部,是房地市场“热门“区域。

其中两江新区中央公园北地块在428土拍时,占据了土拍前十半壁江山,最低楼面价都在9600元/㎡。

其次,重庆高新区的西永、大学城,物流园在428土拍中,也是西区供地的三大主力。

图片来源:图虫创意图片来源:图虫创意

建筑限高 中心城区高层将减少

重点区域:滨水岸线、城中山体、传统风貌区

对中心城区的发展,总体规划也基本定调。其中,最重要的一点就是建筑限高。

规划指出重要滨水岸线、城中山体、传统风貌区及眺望点周边,新建建筑原则上为低、多层建筑;

城市中心、组团 中心、轨道站点等周边区域,应该统筹规划高层建筑布局;

其余一般区域,应严格控制高层建筑。

图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图图片来源:重庆市规划和自然资源局官网截图

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