银监会回应热点问题 涉及房地产贷款和经营性贷款非法进入楼�


时间:2021-06-02  来源:  作者:  点击次数:


原标题:银监会回应热点问题,涉及房地产贷款、经营性贷款非法进入楼市

【环球网综合报道】6月1日,中国银行业监督管理委员会召开新闻发布会,应对房地产贷款现状和“经营性贷款”非法进入住房市场问题。

房地产融资呈现“五连跌”的特征

中国银监会副主席、党委委员梁涛表示,房地产融资呈现“五个持续下降”的特点。一是房地产贷款增速持续下滑。截至4月底,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速达到8年来新低,自2021年以来一直低于各类贷款增速。

二是房地产贷款集中度持续下降,房地产贷款占全部贷款的比重同比下降0.5个百分点,已连续7个月下降。

三是房地产信托规模持续下滑,房地产信托余额较去年同期下降约13.6%,自2019年6月以来呈持续下降趋势。

四是理财产品投资房地产的非标准资产规模持续下降,相关理财产品余额同比下降36%。

第五,银行通过特殊目的载体投入房地产行业的资金规模持续下降,相关业务规模同比下降26%,连续15个月下降。

与此同时,我们在贷款首付比例和利率方面对急需群体给予差异化支持,加大对住房租赁市场的金融支持,促进房地产市场稳定健康发展。梁涛表示,截至2021年4月底,银行业发放的个人抵押贷款中,首套房占比91.8%,同比上升0.8个百分点。住房租赁市场贷款同比增长31%。

六大国有银行房地产贷款集中度下降

中国银行业监督管理委员会统一授信部副主任刘进一步介绍,2020年12月26日,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件,对不同类型的银行进行了区分,对房地产贷款和个人住房贷款的集中提出了监管要求。

“两部委联合发布的管理制度,重点是通过对房地产贷款集中度的管理,提高银行业金融机构的弹性和稳定性,防范房地产贷款过度集中的系统性风险。同时,通过有效管理房地产贷款集中,推动金融供给侧深化结构性改革,更好地服务实体经济。”刘说,从目前的执行情况来看,政策执行的效果已经初步显现。

截至4月底,银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点,六大国有银行集中度均有所下降,而其他银行集中度也总体呈下降趋势。

同时,刘指出,在实施过程中发现了一些新问题。一些地方中小银行利用大银行的退出来争夺房地产贷款的市场份额。房地产贷款增速较快,房地产贷款集中度提高。中国银监会对此问题高度重视,对新增房地产贷款比例较高的银行实行名单管理,并督促这些银行落实房地产金融调控要求,合理控制房地产贷款增速。如果限期整改不到位,将采取更加严格的监管措施。

企业和个人以各种方式挪用商业贷款

关于非法流入房地产市场的“经营性贷款”,刘

构重点进行核查,目前相关工作正在有序推进。

三是开展专项推动落实工作。银保监会会同住建部、人民银行成立了专门工作组,赴热点城市进行现场指导,督促各地深挖违规线索、追查到底、查实查透、严肃问责,坚决遏制经营贷违规流入房地产苗头。

刘忠瑞称,排查中发现,一些企业和个人挪用经营贷手段多样,通过各种方式规避监管要求。有的拆入资金全款买房后,申请经营贷款偿还买房资金;有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现,以掩盖买房的最终目的;有的编造交易背景、虚构贷款用途等。一些银行贷前审核不到位,贷后资金管理不足。一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金,协助借款人绕过银行审批条件。

下一步,银保监会将会同住建部、人民银行密切关注政策执行效果和排查结果。对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构,将依法依规从严采取监管措施。对确认挪用经营贷的借款人,不仅要压缩授信额度、收回贷款,还将报送征信系统,提高挪用贷款的违规成本。


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