由于该市有助于房地产市场稳定的政策“金九和银十”预计将降温


时间:2019-09-20  来源:  作者:  点击次数:


与前几年的“金九和银十”房地产市场相比,今年有点冷。上海宜居房地产研究院日前公布的数据显示,8月份,新商品住宅在全国40个典型城市成交面积较上月下降9%,同比下降3%,比去年同期的报告。业内人士表示,目前楼市的预期已发生变化。预计“金九和银十”降价促销活动将有所增加。随着城市政策措施的实施,房地产市场将继续稳定。

上海市奉贤区地铁5号线附近的一个房地产项目销售人员告诉记者,与上一年的“金九和银十”相比,今年有些冷清。 “早上有大约四五个小组可以看到这座房子。平时没有太大区别。”营业员说。

上海益居房地产研究所的报告显示,8月份,40个典型城市新建商品住宅的交易面积较上月减少9%,下降3%。 8月份,四大一线城市交易面积环比下降19%,同比下降16%; 18个二线城市的交易面积环比下降10%,同比下降6%; 18个三线和四线城市的交易面积环比下降4%,同比下降。 17%。

如果预计市场总体下滑,一些房地产公司已经加大了营销力度,并试图降低价格。在恒大的官方APP恒芳通上,记者看到“升级新产品10%的折扣”,“清威20%的折扣”和“一次性付款92%的折扣”。

宜居研究院的研究员沉毅表示,未来几个月,由于资金紧张,一些住房公司将增加推动力,并且折扣将会增加。在中央政府的明确声明下,房地产市场有望发生变化,房企数量可能会大幅增加,但交易量难以大幅增加。

沉伟表示,就次城市而言,由于交易量连续两年低迷,一线城市已经企稳并反弹,但难以维持增长;东部和中部地区的二线城市可能继续降温,其他地区的卷面临更大的下跌风险。

8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,确认抵押贷款利率与贷款市场报价率(LPR)挂钩。 央行明确表示,自10月8日起,新增商业个人住房贷款利率已在最近一个月加入相应期限的LPR。

抵押贷款利率变动后,个人住房贷款利率不仅参考LPR,还受到央行抵押贷款利率底线,当地LPR加点限制和银行浮动限制点。据悉,目前抵押贷款利率“替代锚”工作稳定有序,地方和金融机构正在稳步推进清算LPR加点值,系统升级等工作。

目前,北京已经明确表示第一套房的利率在LPR的基础上不低于55个基点,第二套房的利率不低于105个基点。根据8月20日LPR计算的5年及以上,北京个人住房贷款下限为5.4%,第二套房下限为5.9%。

360数据研究所的数据显示,今年8月,上海首套住房贷款的平均利率为4.84%,低于全国平均水平5.47%。利率调整受到各方关注。

中国人民银行上海总部相关负责人近日对记者表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在因城施策的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,预计过渡期内,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。“短期的波动不可避免,不过从目前已采取新报价方式的银行来看,基本上是为了方便管理,与之前的实际利率水平相比仍基本保持稳定。”

中原地产首席市场分析师张大伟表示,从长期趋势来看,对于购房者而言,利率的平稳是主流。

旺季不旺,调控政策收紧是主要原因。中原地产数据显示,今年上半年,全国房地产调控政策达251次,同比上涨31%。

值得注意的是,4月份,在四个一线城市今年以来首次出现全面上涨后,住建部4月、5月连续两次对近四个月新建、二手住宅价格指数累计涨幅较大的共10个城市发出预警提示。

与此同时,房企融资渠道受到越来越多限制。今年5月份开始,多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单,监管部门收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。7月,银保监会、国家发改委下发文件,要求对信托、海外发债和银行等房企融资渠道进行约束。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

政策效果很快传导到土地市场。上海易居房地产研究院报告显示,8月份,全国40个城市土地库存去化周期为22.4个月,该数值相比7月份的22个月略微增长。

国家统计局数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

在市场分化趋势明显的大背景下,各地继续坚持因城施策的调控指导原则。8月末,湖南省临澧县宣布,规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴,其子女入学可就近申请学位;9月,浙江嘉兴规定,已还清公积金贷款后再次购买自住住房的,仍可享受60万元的额度;河南对符合条件的农村教师实施购房优惠,幅度不低于20%。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,地方因城施策主基调并没变,考虑当前的市场环境,市场压力大的城市可能先调整。


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