严格规范不放松房地产市场欣赏凉爽的秋天


时间:2019-09-20  来源:  作者:  点击次数:


国家统计局17日发布数据。 8月份,一线和二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格与上月同月相同或相同。三线城市新商品住宅销售价格与上月持平。二手房增长略有上升;同比增长率下降。

业内人士认为,8月份70个大中城市房价涨幅收窄,城市下跌数量增加,房地产市场进入降温通道。在“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的指导下,抵押贷款利率不会降低,信托和抵押贷款等资金渠道将收紧,房地产融资制约因素将得到加强,房地产监管也不会放松。预计未来房价涨幅将继续收窄。

价格上涨已经收窄

根据国家统计局的数据,在新住宅楼中,八月份70个大中城市的房价上涨0.58%,从7月份略微收窄。下降的城市数量增加了。从二手房数据来看,20个城市的房价连续三个月下调。

诸葛寻找住房数据分析师郭世英表示,8月份一,二,三线城市新房销售价格不同。二手房市场明显受到监管政策的影响,可以更好地反映市场的实际情况。受监管政策影响,各城市新屋销售均价趋于稳定或略低,这与调控的基调基本一致。

“从城市结构的角度来看,目前的房地产市场正在进入一个冷却渠道。”宜居研究中心智库研究总监颜跃进表示,特别是二线城市,整体热度开始减弱,价格涨幅收窄。的趋势。这对二线城市目前稳定的房价和防止当地人才投资房地产投机产生了积极影响。

法规并未放宽。

监管部门一再强调,房屋习惯于生活,而不是用于投机,并明确建议不要使用房地产作为刺激的手段短期内的经济。与此同时,抵押贷款利率不降低的信号也明显释放。

360大数据研究所的数据显示,8月份中国首套房贷的平均利率为5.47%,比上月上升3个基点。 二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR(4.85%)水平上分别加了62个基点和93个基点。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,房贷新政10月8日起实施,如果9月20日LPR的最新报价没有下行,部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下,信托、按揭贷款等资金渠道收紧,房地产融资约束增强。

稳中回落走势为主

“在当前政策环境下,预计未来几个月70城房价涨幅将继续收窄。”易居研究院研究员王若辰表示,8月二手房价环比涨幅明显收窄,房价上涨城市减少,表明政策持续发酵逐步见效,市场降温明显,房企扩张预期和居民购房预期都有所转变。

克而瑞研究中心总经理林波表示,在当前市场调控指向明确和市场预期发生变化的情况下,房价上涨动力不足,更多城市房价出现回调,也有个别项目出现打折降价力度较大的情况。“因此,下半年房价还是以稳中回落走势为主。”(倪铭娅 王舒嫄)


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