高增长高损失长租公寓争取上市


时间:2019-11-07  来源:  作者:  点击次数:


继清客公寓之后,另一家为父母出租公寓的运营商将进行首次公开募股。 最近,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(sec)提交招股说明书,进行首次公开发行。预计它将在纽约证券交易所上市,交易代码为“DNK”

蛋壳公寓是长期公寓的三大国内运营商之一。 数据显示蛋壳公寓建于2015年1月。截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入包括北京、深圳和上海在内的13个市场,共有406,746间客房在运营。与成立的第一年相比,房间数量增加了166倍。 在目前的股东结构中,蚂蚁金服是蛋壳公寓的战略投资者,占7.8%的股份。

记者注意到,与即将在美国上市的青科公寓类似,蛋壳公寓也表现出高增长、高扩张和高亏损。 招股说明书显示,蛋壳公寓2017年和2018年的收入分别为6.56亿元和26.75亿元(约合3.74亿美元),2019年前9个月的收入接近50亿元。 净亏损方面,蛋壳公寓2017年和2018年净亏损分别为2.72亿元和13.69亿元(约1.92亿美元),2019年前9个月净亏损为25.16亿元(约3.52亿美元) 换句话说,尽管收入几乎翻了一番,净亏损也翻了一番

从绿色顾客到蛋壳,再到长期以来谣传的准备上市的难易程度,中国长期租赁公寓市场的竞争可能很快会扩展到美国的二级市场。

在资本热情减退后,如今的长期租赁公寓市场可谓“冰与火” 十月初,河南月如公寓被发现陷入商业危机。运营商对租户说,由于巨大的业务和财务压力,无法维持公司的正常运营。 与此同时,“大鱼吃小鱼”的并购游戏上演,龙头企业全力冲击IPO。

为什么青科和蛋壳急于上市?快速扩张下的现金流压力显然是主要原因。 众所周知,在过去三年里,长期出租公寓的收入来源依赖于租金差额和租金贷款。 金融机构提供的一次性租金收入已经成为经营者持续发展的资本。 然而,自2018年以来,随着长期公寓的恶性收集、租金上涨和强制贷款,许多监管机构已开始紧急阻止它们。 以蛋壳公寓为例。今年10月10日,北京市住房和建设委员会对北京蛋壳公寓的主要经营者北京紫武通(北京)资产管理有限公司处以6万元罚款,原因是该公司切断并租赁了委托给它的两套房屋。 蛋壳公寓受到监管机构的行政处罚已经不是第一次了。 (记者赵莹莹)


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