漩涡深处的泰禾集团,3个月预盈变巨亏,发生了什么?


时间:2022-04-24  来源:  作者:  点击次数:


中信金融;经济学人4月24日讯(左玉坤)长期在漩涡中挣扎的泰禾集团,也在业绩上“翻脸”。

22日晚间,泰禾集团(000732。SZ)发布2021年度业绩预告修正公告,预计亏损35-46亿元,预计盈利1.01-1.32亿元。

不到三个月的时间,泰禾发生了什么?

资料图:泰禾集团董事长黄其森。

图:泰禾集团董事长黄其森。

三月之内,亏出三十多亿?

4月22日晚间,泰禾集团突然发布2021年度业绩预告修正公告,称2021年预计营业收入为42.6亿元至56.35亿元,归属于上市公司股东的净利润为35亿元至46亿元,扣除非经常性损益后的净利润为36亿元至48亿元。

该公告是在泰禾年报正式披露日前仅一周发布的。根据预测,泰禾集团将于4月30日披露《2021年年报》和《2022年一季报》。

回到1月29日,泰禾并没有这么说。

在泰禾集团1月29日发布的2021年度业绩预告中,公司2021年实现扭亏为盈。预计2021年归属于上市公司股东的净利润为1亿元至1.32亿元,扣除非经常性损益后的净利润为3.72亿元至4.83亿元。

当时泰禾表示,利润增长主要是由于报告期公司房地产项目可辨认销售收入较上年同期大幅增长。而且公司严格控制各项费用和固定成本,节约费用取得成效,期间费用大幅下降等。

然而,根据最新的预测,泰禾不仅没有在一年内“扭亏”,还跌回了2020年的水平。长期亏损的泰禾,2019年和2020年实现归属于上市公司股东的净利润分别为4.67亿元和-49.99亿元,扣除非经常性损益后的净利润分别为-4.02亿元和-44.56亿元。

对于业绩预告的大幅修正,泰禾表示,主要是公司结合当前房地产行业的市场情况及疫情的相关影响,对截至2021年12月31日出现减值迹象的资产进行了重新评估,公司对相关资产减值损失进行了累加。

泰禾还列举了另外三个原因,分别是公司根据最新债务重组进度重新评估融资成本,财务费用金额高于业绩预期;根据公司业绩预告披露后的最新诉讼进展,计提相应的预计负债;本公司投资性房地产评估增值小于评估结果。

泰禾还提到,根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第(七)项,公司可能被深交所实施其他风险警示。即面临被ST的风险,公开资料显示,截至2021年9月30日,泰禾集团a股数量为50652股。

泰禾集团董事长黄其森。图片来源:泰禾集团微信公众号。

泰禾集团董事长黄其森。图片来源:泰禾集团微信微信官方账号。

“院子系”豪宅制造商,董事长正协助调查

官网显示,泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司成立于1996年,2010年成功借壳上市,是当年国内唯一上市的房地产企业。

这样一家房企的掌门人是黄其森,人称“豪宅先生”。建筑学本科和经济学研究生的“硬核简历”,让他成为房地产老板中不可多得的“双料人才”。

看建筑风格,“庭院系”产品是泰禾公馆的突出标签,在国内已成为知名的中式公馆厂商。

但经济学的背景和八年的银行从业经历,为黄其森的风格增添了金融背景。他曾在多个场合说过“不懂金融,就做不好房地产”。金融长袖善舞的黄其森将资金的杠杆作用发挥到了极致,借助资本的运作,泰禾实现了快速扩张,2017年巅峰时规模达到数千亿。

但是,黄其森所依靠的,最后几乎把他拖垮了。高潮

章:“当下,我们要清醒地认识到,地产黄金时代已经结束,能‘活下去’才是头等大事,在接下来的很长一段时间里,我们都要做好过苦日子的准备。”

  “不躺平,走正道。”黄其森提到,泰禾要做到“小而美、小而精”,在产品定位上,未来主要做“高端精品”;在规模上,300亿到500亿就够了。

  也正是3月以来,泰禾不断陷入破产的传言。3月10日,泰禾官微发布严正声明称,“我公司遇到的只是流动性问题,不是资不抵债的问题。同时,我公司没有表外负债、员工跟投等高风险性问题。我们相信公司一定能度过暂时性的困难阶段。”

  数天过去后,3月16日晚间,泰禾集团发布公告称,公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查,公司董事会已经启动应急预案。泰禾官网发布的《致关心支持泰禾集团的各界朋友的公开信》中提到,董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策。

  4月1日,因信披违规,深交所还曾向泰禾集团、以及该公司董事长黄其森发出监管函。 “失信被执行人”“限制消费令”“司法协助”等标签不断环绕着黄其森和泰禾。

  “泰禾要做地产行业第一品牌,希望成为一家受人尊敬的企业,希望能够给员工带来荣誉感、成就感、自豪感的企业。”2019年,黄其森曾对外表示。

泰禾集团股价走势图。
泰禾集团股价走势图。

  而截至4月22日收盘,泰禾股价报2.49元,市值仅剩61.97亿元。(完)


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