刷新历史记录!第一季度 50个城市的销售额超过7000亿元 同比增长26%


时间:2021-04-01  来源:  作者:  点击次数:


刷新历史纪录!一季度50城卖地超7000亿

中信经纬客户4月1日(张猛)自2021年以来,房企主动征地的趋势持续。据中原地产研究中心统计,截至3月31日,50个城市出让土地达到7020.99亿元,同比增长26%,创下新纪录。

一季度50城卖地超7000亿

具体来说,50个城市第一季度,上海卖地900多亿,收入最多;杭州紧随其后,卖地超过700亿;广州卖地300多亿,排名第三。土地销售收入增速方面,无锡增速最快,同比增长5292.97%。

此外,数据显示,一季度,上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、Xi、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21个城市的土地销售收入超过100亿元。

中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬记者,总体来说,一年卖三次的消息逐渐开始影响土地市场。三月份,各地土地市场供应减少。预计4月份可能会有井喷,但地价还是很高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预测,后续城市和地市的市场活跃情况与房地产企业的心态有关。一方面,一二线城市集中供地政策陆续落地,客观上增加了征地机会。另一方面,从征地成本和“三条红线”来看,一些房企可能更关注三四线城市的征地问题。毕竟土地总价格比较低。但是,不管房企的心态如何,预计今年地方政府的土地供应步伐将会加快,客观上对活跃的土地交易市场产生积极影响。

壳牌研究院认为,陆侧“两个集中”加快了22个城市的落地速度,对市场影响深远。下一步,热点城市土地市场整体大幅上涨的驱动力将减弱。

拿地超百亿房企达12家

在房地产企业征地方面,来自中原地产研究中心的统计显示,一季度有12家房地产企业征地超过100亿元。

具体来说,绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科都收购了200多亿。华润置地、海外开发、绿地控股、滨江地产、碧桂园、新城控股的征地金额均超过100亿元。

据张大伟分析,2021年初,整体房企征地依然活跃,尤其是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松。房企征地热情逐渐高涨,不少地方再次出现高地价土地交易,土地市场热度持续升温。当地市场继续复苏。目前大部分城市已逐渐恢复到疫情前的平均水平,房企积极补货。

数据图中辛经纬熊思毅的照片

从房企融资的角度来看,中国研究院的数据显示,2021年3月,相比海地外债,房企发行更多国内信用债券进行市场融资。具体而言,3月份房地产信用债券发行规模为714.41亿元,较2月份的190.71亿元大幅增长。从融资成本来看,信用债券融资成本下降,信用债券平均利率为4.51%,较上月下降0.81个百分点。

在张大伟看来,虽然疫情对房企资金链的影响很大,但国内融资难度有所降低,部分企业征地积极性再次上升。(中信经纬APP)

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