上海生物医药产业“东风金标”医药地产或成为最具价值的蓝海市场


时间:2021-07-15  来源:  作者:  点击次数:


中新网上海7月14日电(记者李佳佳)借上海生物医药产业崛起之势,上海医药地产应运而生。14日,全球商业地产服务与投资公司CBRE发布行业报告,预测在上海,与医药健康产业相关的商业地产资产是最具挖掘价值的蓝海之一。

近十年来,中国医药市场迅速崛起,成为新兴医药行业中的佼佼者之一。基于固有的沿海区位优势和开放发展战略,上海在长三角聚集了优质人才、高端R&D机构等创新资源,成为资本辐射的核心城市,为整个生物医药产业链的发展奠定了坚实的基础。

2020年,上海生物医药产业规模将突破6000亿元,创历史新高。医药产业保持逆周期上升态势,奠定了在全市工业经济中的支柱地位。同时,上海加强了对全国乃至全球高端科技人才、行业龙头企业、R&D中心等创新资源的虹吸效应,进一步推动上海加快向亚太地区医药产业高端R&D、制造和服务外包中心迈进。

上海各区医药企业分布情况 CBRE供图

CBRE为医药企业在上海各区的分布

医药健康产业巨大的行业增长潜力也为上海商业地产的产业生态建设和发展注入了源源不断的动力,医药地产应运而生。数据显示,2020年上海医药行业租户总成交量为11.5万平方米,占总成交量的9.7%。世界500强企业名单中的33家医药公司(制药/设备/商业)大多已落户上海核心和新兴商业区,并在中国设立总部或代表处。根据世邦魏理仕对上海甲级写字楼的抽样调查,500强医药公司的租户面积占医药公司总存量的74%。

在上海,前滩和张江是制药公司的两个热门地点。前者作为上海近年来新开发的街区,因其优越的办公生态环境和配套齐全的周边设施而备受青睐。去年以来,知名跨国医药集团向前滩板块整合、升级、搬迁的趋势凸显。截至2020年末,前滩外资药企存量面积高达19.9%,成为上海跨国药企分布最集中的两大商圈之一。

作为张江医药产业的核心基地,张江药谷创新研发活跃,园区内有一大批国内乃至全球顶尖的医疗健康企业,还有众多全球Top10药企设立的R&D中心。无论是现有的R&D体量、制造能力还是可开发能力,都是国内同类型园区中的佼佼者。未来随着配套设施的升级和产业创新资源的进一步集聚,有望成为引领医药创新的世界级产业集群。

由于具有环评属性的地块和园区建筑有限,进一步优化配套物业和实验设施后,药谷的租金价格可达张江综合园区物业的1.5-1.8倍,投资溢价可视为平均值。

此外,近年来,对低温储存药品的需求激增,加上近年来频繁的疫苗事故和新冠肺炎疫情爆发的催化作用。疫苗、血清、蛋白产品等医疗冷藏产品备受市场关注,医药冷链迎来崛起机遇,在冷链物流市场表现抢眼。

据中国物流冷链委员会统计,2020年上半年,

根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)跟踪的上海部分定制仓和干仓改造案例发现,特药冷库租金溢价约为普通冷库的1.5-2倍,干仓约为2-3倍。未来,医药冷库的高投资回报将继续吸引包括医药公司、第三方物流、专业开发商、投资机构在内的各类投资者的积极参与,形成以改建定制仓和普通仓、回售回租、与专业医药公司、运营商、产业基金合资等策略为重点的投资市场。(结束)


本文来自环球国际 转载请注明

上一篇 下一篇


  • 用户名:
  • 密码:
  • 验证码:
  • 匿名发表