倪鹏飞:未来炒房风险越来越大


时间:2021-07-15  来源:  作者:  点击次数:


北京,7月15日:倪鹏飞:未来房地产投机的风险越来越大

记者庞无极

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞15日在中国新闻社“中国论坛:2021年中国经济形势分析会”上表示,未来房地产投机的风险会越来越大。

同日,中国经济半年报公布,商品房销售面积和销售金额均创历史同期新高。倪鹏飞指出,上半年,中国房地产市场走势总体平稳健康,存在一些高位区间。他指出,疫情期间,各国房地产价格普遍上涨,美国房价重回高位,但中国房地产价格总体仍处于良好状态,这是由于国家“房住不炒”的定位和坚定不移的调控政策所致。

但他也承认,由于投资渠道狭窄,货币政策环境相对宽松,一些地方通过金融贷款、消费贷款等方式,在二手房、学区、小产权房等领域进行了一些炒作。下半年,宽松的货币政策环境可能会波及房地产市场。尽管预期在变化,但房地产投机仍然难以消除。

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

数据图:房地产。中新社记者张斌摄

炒房风险越来越大

他警告说,未来房地产投机的风险会越来越大。主要有四个原因:

首先,房地产投机的空间正在缩小。随着经济适用房供应比例的提高,人口流入地区的住房用地和住房供应增加,供需基本面正在发生巨大变化。

第二,一旦发现非法炒房,将受到严惩。

三是政策漏洞将逐步填补。如果你想利用政策漏洞进行房地产投机,你可能无法摆脱它。比如前段时间有人利用学区房炒作,但一旦学区政策调整,就很难摆脱。

四是房地产税等一些重大基础性制度创新将陆续出台,市场整体形势将发生重大变化。

楼市调控的三大挑战

对于下半年情况,倪鹏飞认为,下半年楼市可能呈现稳中有降、稳中有降、持续分化的趋势,房价、成交量、投资增速均有所下降。他认为,下半年楼市调控面临三大挑战:

一是房地产调控中的人口、土地、住房联动机制尚未完全建立,行政调控难度越来越大。随着人口流入该地区,需求在增加,但土地和住房的供应跟不上。此外,部分城市建设成本的增加和经济适用房精装修交付的要求,给房地产调控尤其是价格调控带来了很大压力。

第二,房地产调控的严格性和执行力度有待提高。首先,房地产调控体系一直比较严格,但仍然存在漏洞。目前,人才一般都是和城市的住房联系在一起的,人才落户就能买房,这是一个巨大的漏洞。此外,虽然已经出台了一些政策,但实施还不到位。

三是防范化解房地产风险任务加大。一方面,房企面临巨大的债务压力;另一方面,一些炒房者也面临着断供的风险。

如何回应?

如何应对这些挑战?倪鹏飞认为,总的来说,要坚持房地产调控,完善调控机制,加快基础制度建设。

一是加快调控机制联动。人口部门、土地部门、财政部门和住房部门应该联系起来。同时,要强调省与部门之间、亲与亲之间的联动


本文来自环球国际 转载请注明

上一篇 下一篇


  • 用户名:
  • 密码:
  • 验证码:
  • 匿名发表