最新70城房价出炉 深圳成交量创18年新低 发生了什么


时间:2021-07-15  来源:  作者:  点击次数:


客户端北京7月15日电(左玉坤)15日,国家统计局发布了70个城市6月份房价数据,70个大中城市商品房销售价格涨幅整体呈现稳中有升的趋势。

其中,四个一线城市新房价格涨幅与上月持平,二手房价格涨幅略大于上月;二三线城市新房价格涨幅较上月回落,二手房价格涨幅与上月持平。

到目前为止,上半年的楼市已经告一段落。期间,房价是涨还是跌?接下来我们怎么走?

资料图:成都城区一角,太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

资料图:成都一角,太阳从东方升起。中新社记者刘摄

新房价格涨幅稳中收窄

从新房表现来看,6月一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%,与上月持平,北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。

“一线城市新房价格上涨与市场供应结构有一定关系,”58房研院院长张博举例说。在上海第二、三批集中供应的商品房项目中,市中心供应占比明显提升,这也在一定程度上改善了房价的整体表现。

2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

2021年6月70个大中城市新建商品房销售价格指数。截图自国家统计局官网

此外,二三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%,增速较上月回落0.1个百分点。

“二三线城市呈现增速明显收窄的趋势。尤其是二线城市,各项政策调控积极到位,促进了市场价格的稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

“总体来看,6月新房价格涨幅较5月有所收窄,这进一步说明房价泡沫正在缩小。”严跃进表示,除了现有的调控政策外,信贷政策的收紧对抑制房价上涨有积极作用。

2021年初,央行实施融资监管“三条红线”新规和限制房地产和个人住房贷款“两条红线”新规。半年来,不少热点城市房地产贷款额度偏紧,首套、二套房贷利率上调,个人住房贷款放款时间延长,购房者的成本和难度增加。

信贷政策的收紧也使得市场逐渐理性。央行最新数据显示,6月末个人住房贷款余额36.6万亿元,同比增长13%,增速较去年底回落1.6个百分点,较年初增加2.1万亿元,占同期各类贷款增量的16.7%,同比减少1602亿元。

二手房价格严控下走冷

与新房相比,二手房的市场情况更受关注。

国家统计局数据显示,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅较上月微增0.1个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,均与上月持平。

“一线城市二手房价格上涨压力的存在,与市场需求的增加有很大关系。”张博认为,由于新房市场普遍存在限购政策,大量的住房需求,尤其是高端改善的需求,不得不在二手房市场寻找机会,这在一定程度上导致二手房市场越来越受欢迎。

2021年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

2021年6月70个大中城市二手

住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网