40城新房成交连降3个月 这地年内却猛涨115.3%


时间:2021-09-07  来源:  作者:  点击次数:


40城新房成交连降3个月,这地年内却猛涨115.3%!

中新经纬客户端9月7日电(董祥义)前八个月房地产市场表现如何?易居房地产研究院6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,2021年8月,40个典型城市新建商品房成交面积环比下降13.6%,同比下降31.0%。自5月份首次同比增速转负以来,已连续3个月下降。城市方面,前8个月,40个城市中新房成交同比增速排名前十的城市分别是厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。

分析人士表示,最近几个月,调控政策对楼市的影响日益明显,从政策出台到市场变化的时间正在缩短。预计未来几个月,调控对新房成交量的影响将持续“发酵”,新房成交量将持续下降。

据了解,以上报道的40个典型城市中,一线城市有北京、上海、广州、深圳四个。苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市;以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。

资料图中辛经纬摄。

40城新房成交已连续3个月下降

报告显示,2021年8月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品房成交面积为2324.9万平方米,环比下降13.6%,同比下降31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来,新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。

报告显示,受去年同期低基数影响,2021年5月新建商品房平均同比增速见顶,随后持续回落。前8个月同比增速为4.4%,较前7个月下降18.4个百分点,继续保持快速下行态势。主要原因是去年6月疫情逐渐稳定后,同期成交量基数上升。与此同时,随着今年上半年调控力度的不断加强,新建商品房市场明显回落。

该报告预测,未来几个月,该曲线将继续下降。9月,40个城市近6个月新建商品住宅成交面积移动平均同比增速将由正转负。

前8月厦门新房成交猛增115.3%

报告显示,前8个月,一、二、三、四线城市新建商品房成交面积分别增长54.2%、20.1%和5.8%。“从政策上看,由于一线和强二线城市的新房政策已经非常紧了,8月份这些城市调控的重点更多是放在二手房上,而弱二线和三线城市则重点加强了新房监管。预计在调控政策加持下未来几个月三类城市都将继续降温。”报告分析。

从城市来看,前8个月,新建商品住宅同比增速最高的40个城市中,排名前十的城市是:厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。.

其中,厦门8月新房成交面积环比增长28.9%,同比大增81.6%,前8个月累计同比增速为115.3%,位居40城之首。前8个月同比增长108.7%,主要是去年同期基数较低,今年新房成交量火爆,呈现明显的供不应求状态。

报告显示,前8个月,40个城市年初新建商品房成交面积同比负增长的城市有13个,较7月增加5个。最后五个城市是韶关、南宁、洛阳、长沙和淮安。

韶关是广东相对欠发达的地区,去年下半年以来楼市成交量相对较低。今年前8个月增速同比下降31.3%,连续5个月增速在40个城市中最低。同样,连续5个月年初累计同比增速排名第二低的南宁,市场相对低迷。

报告分析称,从城市排名特点来看,排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市,且地理位置上以南部沿海城市居多;排名靠后的城市主要为弱三线城市,且地理位置上偏中部和西南地区。

易居研究院研究员潘玉宇认为,一二线城市市场弹性大,对调控政策更为敏感。今年前两个月一线城市累计同比增速涨幅最大,所以现在反弹最明显,dec的速度


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