“活下去比什么都重要”,地产进入“薄利时代”?


时间:2021-09-09  来源:  作者:  点击次数:


中新网北京9月8日电(左玉坤)今年以来,关于楼市调控的大新闻频频见诸报端,过去较长时期发生的变化被浓缩,房企“期中考试”成绩单格外引人关注。

半年报一出来,很多人就觉得房地产这种传统的“暴利行业”似乎没那么赚钱了。这是为什么?

资料图:众多楼盘。 张一辰 摄

资料图:很多建筑。张逸晨

华夏幸福成“亏损王”

首先值得一提的是,2021年上半年的“a股亏损王”诞生于房企之中。

如今中国的幸福很可能会让投资者“非常不开心”。华夏幸福半年报显示,上半年营业收入210.68亿元,同比下降43.63%;净利润为-94.8亿元,同比下降256.37%。同时,公司负债总额达到3923.41亿元,一年内到期的非流动负债为789.02亿元。

今年以来,华夏幸福股价累计下跌近70%。老牌房企为什么会变成熊市股?华夏幸福表示,由于多轮疫情以及2020年四季度以来公司流动性阶段性紧张,公司融资业务受到较大影响,公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常发展受到一定影响。

华夏幸福股价截图。

华夏幸福股价截图。

与此同时,业绩不佳、负债总额高的华夏幸福也“拖累”了中国平安。平安半年报显示,2021年上半年实现净利润580.05亿元,同比下降15.5%,主要受华夏幸福相关投资资产减值准备、估值调整等权益调整影响,达359亿元。

“优等生”也“

不仅中国幸福,被业内公认为“好学生”的万科也陷入了“增收不增利”的窘境。

万科上半年营业收入1671.1亿元,同比增长14.2%;但由于房地产开发业务利润率下降,报告期内归属于上市公司股东的净利润为110.5亿元,同比下降11.7%。这是万科半年净利润自2008年以来首次出现同比下滑。

万科净利润下滑的原因有三:一是销售规模增长有限;二是毛利率快速下降;三是业务转型效果没有真正体现出来。

万科CEO兼总裁朱九生坦言,面对这样的问题,就像没考好期中考试,面对老师“很苦恼”。所以,2018年提出“生存”的万科,现在再次提出“生存比什么都重要”。

被誉为“规模之王”的碧桂园,上半年实现总收入2349.3亿元,在房地产企业中排名第一。但毛利率和净利润率分别跌破20%和10%,为多年来首次。与营收增长27%相比,碧桂园上半年净利润仅增长2.3%。

“利润之王”中国海外地产上半年毛利率首次跌破30%至28.5%,同比下降2.1个百分点。净利润207.8亿元,居房企第一,也是上半年唯一一家归母净利润超过200亿元的房企。但净利润同比增长1.2%,却远低于同规模企业的中位数水平。

梳理房企半年报后发现,无论是万科、中海、龙湖、华润置地、保利等优等生,还是恒大、华夏幸福、蓝光发展等流动性紧张的房企,同样面临毛利率、利润率“急跌”的问题。房企利润水平明显下降已成为不争的事实。

据中原地产研究中心统计,在102家上市房企中认为

; text-indent: 2em;">资料图:航拍福州市闽江畔一处新建住宅。 中新社记者 吕明 摄