发展住房租赁控“三高”


时间:2021-10-06  来源:  作者:  点击次数:


对于房企来说,要紧跟国家未来发展规划,寻求转型发展的新增长点。进入住房租赁领域,发展保障性租赁住房,可能成为房企转型发展的重要方向。

房地产行业正在进行深度调整和转型。长期以来,高杠杆、高负债、高周转的发展带来了高风险,这种模式是不可持续的。在“房住不炒”、房地产金融调控、我国住房总体短缺的背景下,房地产行业的杜兰花生时代已经结束。对于房企来说,要紧跟国家未来发展规划,寻求转型发展的新增长点。进入住房租赁领域,发展保障性租赁住房,可能成为房企转型发展的重要方向。

住房租赁是一个新的机会,首先是因为中国的住房租赁市场需求量很大。根据第七次人口普查数据,2020年我国流动人口为3.76亿。大多数移民通过租房来解决住房问题。以浙江省为例,2020年,95%以上的流动人口将依靠租房生活。随着城镇化率的不断提高,大量人口将从农村转移到城市,住房是首要问题。新市民和年轻人渴望通过租赁解决住房问题。此外,我国每年都有大量新就业的大学毕业生,2021年应届毕业生人数将达到909万。刚进入社会的人需要租房。这两个群体汇聚成巨大的租房需求。统计显示,在北京、上海、广州、深圳、杭州等城市,租房者占常住人口的比例已经达到40%以上。

住房租赁已成为房企转型的重要方向,也将是未来发展的重点。过去,房屋租赁变得越来越重要。2020年底,中央经济工作会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,规范发展长租房市场。这项政策把住房租赁的发展提高到了前所未有的高度。今年7月,国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。我国还提出,发展保障性租赁住房应当是“十四五”住房建设的重点任务。


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