消失的“金九银十”:市场以价换量 重点城市成交量萎缩


时间:2021-10-09  来源:  作者:  点击次数:


中新经纬10月9日讯(薛实习生黄冠才)9月和10月是楼市最受关注的阶段之一。在此期间,开发商将推出各种促销活动,刺激购房者加快入住。但随着市场走势的变化,“金九银十”的人气在减弱,今年更为明显。

国庆假期期间,新房和二手房都延续了9月份的低迷,整体呈现“以价换量”的趋势。在调控难以大范围放松的背景下,楼市量价可能进一步走弱。

开发商促销花样翻新

赵、辛经纬摄于北京环球影城资料图。

北京环球影城开业后迅速成为热门打卡地,嗅觉敏锐的房地产开发商立刻利用这波人气进行营销。

河北廊坊市燕郊镇与北京只有一河之隔,一直是不少北漂族置业的首站。该镇北部的一个楼盘已经销售数年,至今仍未售罄。在今年9月底,该楼盘再度推出大幅度优惠活动,直接以9折售房,首付款最多还能减少20万元。除了真金白银的促销,另一个噱头就是:如期签约的客户,将会获赠两张环球影城的门票。

大促吸引了燕郊镇的很多房产中介在朋友圈里宣传这个项目。燕郊的一位房产中介告诉中新经纬,享受了所有优惠后,项目均价降到了1.8万元/平方米,如果是烂尾楼,比如4楼、14楼、24楼,一些特价房的价格低至1.56万元/平方米。

国庆7天长假期间,上述项目总成交额达到1.1亿元。由于该项目的位置相对偏远,此前的价格就处于燕郊镇的底部,此次再度降价,“以价换量”的姿态明显。

在其他城市,降价促销的案例更多。天津某房产中介表示,国庆假期前三天天津津南乐府项目卖出80套房,因为145万元的房子降了40万元。在郑州,除了“国庆特价9.4折”“每天5间特价房”“买房送车位”等传统玩法外,“月补贴4.5万元”“购车补贴10万元”等新玩法也在不断翻新。郑州陆金正荣跃东花园项目更“简单粗暴”,售价从8月份的9600元/平方米下降到2100元/平方米。

过去,与北方地区相比,南方地区的房地产市场更加活跃。然而,随着广州、深圳和杭州等主要城市的不适应,市场也降温了。以广州为例,据广州中原研发部监测,2021年国庆长假期间,广州实际开盘/推高一手住宅约4049套,同比上涨16.9%。然而,买家进入市场的热情较低,许多开发商的业绩不足。据该机构分析,国庆假期是开发商率先进入四季度的关键节点,不少开发商选择“以价换量”,以频繁促销手段加快现有“库存”的销售。

 根据中指数据CREIS,2021年年国庆假期期间(10月1日-7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

该机构表示,国庆假期期间,4个一线城市新建商品房累计成交量为42.19万平方米,与去年同期基本持平;二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米,同比下降43%;三线城市共销售新建商品住宅13.68万平方米,同比下降44%。

二手房业主、购房者观望情绪较浓

与新房市场类似,国庆长假期间二手房市场表现相对冷淡。刘媛媛(化名)是某大型房产机构位于北京海淀区的经纪人,她对中新经纬说:“由于客户比较少,我们在国庆期间并不是很忙。新房、二手房的成交量都减少了,二手房受的影响可能稍大一些,价格下降几千元/平方米。新房的价格比较平稳,但成交量较少。”

“主要是受供需影响,房子多客户少,很多客户在‘金九银十’期间还在观望。”她补充道。58房研所监测的网上数据显示,今年国庆长假期间,我国二手房网上楼市活跃度下降了17%。

嘉里研究中心监测了国庆节期间五个城市(北京、佛山、杭州、东莞和青岛)的二手房成交量。数据显示,这五个城市二手房成交量合计2.7万平方米,同比增长52%,较2019年同期增长14%。

但中心认为,数据同比增长主要受北京、佛山交易规模相对较大的影响,实际上是“明涨实跌”。从实际情况来看,二手房市场比一手房更惨淡,包括上海在内的9个城市,

立二手房参考价发布机制,随着银根收紧,部分城市甚至出现二手房停贷情况,种种不利影响都使得二手房成交表现不容乐观。

  来源:易居研究院

  在刚刚过去的9月,二手住宅成交量下行态势已经较为明显。易居研究院监测的11个热点城市,9月二手住宅成交量约为4.3万套,环比下降19.8%,同比暴降45.5%,该研究院认为,“这是2015年(本轮全国上升行情)以来最惨淡的9月。”

  易居房地产研究院研究员潘竑羽对中新经纬分析,其监测的11城二手住房成交量下降,与各城市出台二手房指导价、限购、违规整治等政策有关,上述城市中,深圳、成都、无锡出台了二手房成交参考价,北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈,这些调控措施对楼市影响较大。

  购房潮不再

  回溯楼市“金九银十”的历史,有分析认为,在多年前,9-10月确实占据了全年住房成交的较大比例,但随着气候以及混凝土对温度的要求变化,叠加2009年以后房地产调控政策对市场周期的影响远大于购房者自发行为,“金九”的成色逐渐变弱。而10月份的国庆长假,又使得出游、探亲需求大增,导致一二线城市很难再有明显的购房潮。

  58安居客房产研究院分析师许之静也认为,从房地产调控愈加频密的趋势看,预计到2021年年底,调控将从严不变。市场退烧难免,传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史,楼市调控高压下,楼市将较长时间维持平稳态势,买卖双方将脱离对季节的依赖。

  潘竑羽判断,热点城市的二手住宅价格环比涨幅已连续5个月回落,预计10月份二手房量、价会进一步走弱。

  不过,未来也不必过于悲观。中指研究院认为,9月底,中央接连释放稳楼市信号,央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低,政策微调预调的空间已打开,部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能,以稳定市场预期。(中新经纬APP)

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