10月房价整体延续下行趋势 年内最后两个月房价咋走?


时间:2021-11-16  来源:  作者:  点击次数:


“13+4”,房价上涨城市创七年新低!调控密集度降低

中新经纬11月16日电(王永乐)“银十”毁约,由“银十”改为“铁十”.日前,国家统计局发布了70个城市的最新房价数据,机构对10月楼市的判断再次得到印证。中新经纬发现,10月份,新房和二手房价格整体持续下跌,房价上涨的城市数量“跳水”较深。在“金九”和“银十”相继站起来之后,这一年的最后两个月房价到底怎么了?让我们看看专家怎么说。

“13+4”涨价城市量深度“跳水”

根据国家统计局的数据,10月份,70个城市的新房价格下跌至13个城市,其中52个城市下跌。“七连降”城市二手房价格环比上涨。10月份,只有4个城市上涨,下跌城市数量飙升至64个。

城市方面,一线城市房价调整幅度与上月持平,二三线城市跌幅扩大。

据易居研究院智库中心统计,70个城市新房创2015年3月以来新低(12个城市),70个城市新房创2015年2月以来新高(66个城市)。二手房价格升至2014年10月以来新低(2个城市),房价则跌至2014年10月以来新高(64个城市)。

“按照简单算术平均计算,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比上涨-0.3%。9月份出现首次环比下降,10月份降幅扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房地产市场开始进入寒冬,房地产市场的矛盾已经从“过热”转变为“过冷”。

据诸葛住房数据研究中心分析,10月新房、二手房价格下跌,城市数量再次增加。一方面,由于市场调控收紧,“三道红线”加剧了房企融资端的压力,资金流动动能成为房企亟待解决的问题。为了加速回款,进入年底,房企降价销售的现象增多。另一方面,楼市调控频频发力,从加强限购限售,到出台二手房指导价,打击高价学区炒作,一定程度上平息了楼市的虚拟热度,房价呈现一定的下跌趋势。

对于70个城市近90%的二手房降价,严跃进指出,这波二手房降温是全国性的。目前城市各类二手房都面临压力,类似的压力也会传导到一手住房市场。一些房东的住房置换将面临压力,这反过来将影响一些改善的新住房项目的去转型。

5安居客房产研究院监测的65个城市数据显示,二手房数量已连续6个月下降,降幅近4个月创历史新高,10月达到9.5%。10月份,上架量绝对值为近9个月最低,同比下降34%。

拐点来了?

楼市资料图。中新经纬 万可义 摄

楼市数据图。中新经纬万照片

展望后市,58安居客房地产研究院分析师徐志静指出,在高压政策下,全国房价已经转入拐点。10月各地发布楼市调控措施力度明显降低,中央政策趋于建立长效机制。临近年底,中国二手房市场的受欢迎程度还会下降一段时间。

据中原地产统计,截至11月10日,2021年房地产调控540次。此前,中原地产统计数据显示,9月月度调控62次,前9个月482次,月均53次。也就是说,10月份以来,全国房地产调控已经进行了58次,低于9月份,月均不到45次。

相应的

该研究所预测,更多城市将跟进支持性监管政策,以稳定各地市场。在部分房地产市场面临较大调整压力、去库存、房企压力较大的城市,将基于“两个维护”要求,适度合理调整政策,加强首套住房信贷支持,发放住房补贴,提高公积金贷款额度,降低房贷利率等。从而稳定购房人的预期,维护住房消费者的合法权益,防止对刚需群体的“意外伤害”,同时为房企提供合理的信贷支持。

“但是,需要注意的是,全国范围内的整体调控仍处于偏紧状态。中央一直坚持“房住不炒”和“三稳”的目标。在银行端‘两条红线’的监管下,调控政策有望小幅放松,但大幅放松的可能性很小。”中指研究所也强调。

  诸葛找房数据研究中心分析称,楼市降温对市场信心造成一定的打击,但近期央行多次召开会议,强调要维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益,以及对信贷层面释放一定的积极信号,或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

  “若从过去房地产市场的周期看,一般会下跌8个月。所以近期要注意‘御寒’的操作。当然随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进,对于市场下行不需要过多的恐慌。”严跃进表示,后续政策效应逐渐显现,市场下行速度也会放缓。尤其是11月预计部分城市销售市场会有底部反弹可能,客观上也会使得房价指数下跌空间减少。

  “因为按揭贷款积压已经多月,预计年内房价依然下调为主,但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,适度纠偏的信贷环境,并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下,未来需求复苏态势不能太乐观,房价仍会惯性下跌。

  西南证券研报分析称,政策有望在经营性现金流、投资性现金流和筹资性现金流等三面提供宽松措施,但需要注意的是,“房住不炒”的大背景下,房地产行业并未被按下加速键,更多是行业维稳政策。(中新经纬APP)

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

  中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。


本文来自AG/a> 转载请注明

上一篇 下一篇


  • 用户名:
  • 密码:
  • 验证码:
  • 匿名发表