房价,在继续跌!


时间:2021-11-16  来源:  作者:  点击次数:


中新网11月15日电(左玉坤)10月房价还在跌!

11月15日,国家统计局公布了70个大中城市10月份商品房销售价格变动情况。70个大中城市商品房销售价格环比继续小幅下降,同比增速继续回落。

房地产市场,立冬?

资料图:城区一角。中新社记者 刘忠俊 摄

资料图:城市一角。中新社记者刘摄

70城中52城新房价格环比下跌

国家统计局公布的10月数据显示,一线城市新建商品房销售价格与北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%广州和深圳分别下降0.3%和0.2%.持平二线城市新房价格由上月持平转为下降0.2%;三线城市环比下降0.3%,降幅较上月扩大0.1个百分点。

从下跌城市数量的变化来看,房价的走势更加明显。在中国70个大中城市中,新房价格出现环比下跌的城市数量为52个,相比9月的36个明显增多.

2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

2021年10月70个大中城市新建商品房销售价格指数。截图自国家统计局官网

“这说明在近期房地产市场的去库存压力和资金压力下,易居研究院智库中心研究总监各大城市房企降价促销动作增加."严跃进表示,除了一线城市小幅上涨外,其他两类城市均出现下跌,尤其是三四线城市。后续要警惕三四线城市的新风险,包括房企销售困难导致的开工意愿不足。

下半年以来,楼市下行压力逐渐显现。梳理一下,截至目前,全国已经有21个城市发布了房价的“限跌令”.有的城市直接发布行政命令,有的城市通过约谈房企限制恶意降价,这些城市大多是三、四、甚至五线城市。

“相比一二线城市,三四线城市尤其是部分地区降温更快,房企在这些地方加快出货的意愿强烈,通过大幅调整销售价格出货的现象很多。”58安居客房地产研究院分院院长张博表示,大部分一二线城市在信贷等方面做出一些调整后,市场会逐渐恢复正常,不需要“限价单”。

70城中64城二手房价环比下跌

相比更受关注的新房,二手房市场的降温现象其实更为明显。

国家统计局统计数据显示,10月份,一线城市二手房销售价格环比下降0.4%。与上月相同,北京、上海、广州和深圳分别环比下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅较上月扩大0.2个百分点。三线城市二手房销售价格环比下降0.3%,降幅较上月扩大0.1个百分点。

从降价城市数量来看,二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个,即有九成左右的城市出现了明显的降价现象在10月份。

2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

2021年10月70个大中城市二手房销售价格指数。截图自国家统计局官网

>  “这也说明,这一波二手房的降温是全国范围性质的。”严跃进表示,后续在防范房企金融风险的基础上,二手房市场的风险也在扩大。

  一向炙手可热的二手房市场为何突然降温?其实它走低的态势先于新房。二手房价格在今年8月已经开始出现微弱的下跌,目前连跌三个月。且无论是环比跌幅数据还是同比涨幅数据看,其降温力度都要大于新房。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释说,当前价格的下跌是成交量下行的结果,是对前期过热的自然消化。一季度市场过热,重点城市房价上涨较多;二季度以来,二手房成交量保持下降,新房、土地市场也相继降温。

  楼市或明年年初筑底?

  总体来看,70城房价自9月首次出现环比下跌,10月跌幅有所扩大。严跃进表示,据此可以认为当前房地产市场开始入冬。

  “房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。”严跃进表示,从过去房地产市场的周期看,一般会下跌8个月。近期要注意御寒的操作。

  对于房价下跌的原因,许小乐认为是需求端和供给端同步降杠杆。“需求端,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,需求减弱;供给端,房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围,二手房业主降价意愿增强,降价行为增多。”

资料图:正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄
资料图:正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄

  面对短期房价走低的压力,“降价促销”或成为近期楼市的主旋律。贝壳研究院数据显示,目前50城二手房景气度指数在20以内,业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售,后期房企仍有动力继续降价促销

  但近期信贷政策的放松以及其他配套政策的推进,也让市场回暖的效应逐渐显现。10月房贷利率出现了年内的首次下降,部分城市放款速度在加快,房地产市场的合理资金需求正得到满足;房企融资环境也在适度调整,有利于改善市场预期。

  “后续政策效应逐渐显现,市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有底部反弹可能,客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。”严跃进称。

  “市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。预计到明年,房贷供需关系将回归正常,有利于合理住房消费正常满足。”许小乐也表示。

  楼市的转折,你感受到了吗?(完)


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