中国新观察 | 房价开始降了,但明年会变涨吗?


时间:2021-11-24  来源:  作者:  点击次数:


中新网北京11月24日电(左玉坤)近期,房地产市场快速降温备受关注。

国家统计局数据显示,10月份新房价格延续9月份的下降趋势,70个大中城市中70%以上的新房价格环比下降;二手房价格从8月份开始连续三个月下跌,70个城市中超过90%的二手房价格环比下跌。

短短几个月内,房价涨跌的城市数量已经完全扭转,核心城市房价全线下跌已经多年未见,甚至有20多个城市发布了“限价令”。

为什么楼市迅速降温?2021年房价出现“倒V”走势后,未来楼市会如何?2022年,房价会继续下跌还是转涨?近日,中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹接受《中国新观察》栏目专访进行解读。

制图:倪雯冰

制图:倪文兵

采访摘录如下:

:2021年楼市先是不断升温,随后近两个月出现明显降温,70城房价环比数据也出现了先涨后跌的情形。为何会出现这样情况?若您对2021年的住房市场进行一个总结,您会如何评价?

近几个月邹琳华:楼市降温有两个原因。

一是市场升温过快后,短期内有调整的必要。升温(部分)是因为疫情过后,相关监管政策没有及时跟进,经济刺激政策也对房地产市场起到了一定的刺激作用。当然,这种影响是不可持续的,后续的降温是可以预料的。

第二,下半年房地产市场调控政策,特别是金融政策的后续,对抑制住房投资投机有很大作用。随着住房信贷申请周期的延长,交易频率明显下降,对市场有明显的降温作用。

总的来说,2021年房地产市场呈现“先涨后跌、先涨后跌、稳中有降”的走势。虽然部分(房地产)企业出现阶段性经营困难,但目前房地产行业整体仍处于合理可控的经营范围内。

资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

资料图:市区有很多建筑。中新社记者王东明摄

:对于当前楼市的降温,您怎么看?一二三线城市的楼市分别出现哪些特征?

作为一个周期性行业,邹琳华:'s房地产行业不会只涨不跌,也不会只跌不跌。大起大落是正常的市场现象,要用正常的市场眼光去看待。不必过于悲观或乐观,这是不理性的,也不符合中国的客观实际。

楼市适度降温有利于市场平稳健康运行。调控政策也要保持一定的力度。最近三个月,一、二、三、四线城市降温。相对而言,一四线城市跌幅较小,二三线城市跌幅稍大,说明一四线城市楼市基本面好于二三线城市,也反映了我国城市化和人口流动的基本格局。一线城市是因为城市化的趋势,四线城市主要是因为当地城市化带来的刚性需求。

:按照过去的经验,一般楼市的降温会持续多长时间?展望2022年,您对于房价走势和楼市总体走向怎么看?

根据邹琳华:'s以往的经验,中国楼市主要呈现出一脉相承的上涨趋势。在这种情况下,小周期约为5-6年,其中上升时间为1-2年,调整或稳定时间为3-4年。但就目前而言,中国楼市已经进入大分化时代,谈整体大起大落没有太大意义。

对于2022年,市场整体应该是平稳的,整体大起大落的概率很小。因为市场体量巨大,区域发展不平衡,不会有大起大落。而且政府可以及时跟进调控,也可以控制市场的异常波动。当然也不排除局部会出现一些个别的异常起伏。

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