2022年楼市怎么走?官方定调,专家:预计下半年小幅回暖


时间:2022-01-03  来源:  作者:  点击次数:


中新经纬1月1日讯(董)“分化明显”“前冷后热”,这是业内对2021年楼市的总结。新年将至,房地产市场将如何表现?专家和机构如何预测?

资料中辛经纬的照片

官方定调

对于新一年的房地产市场,央行和住房和城乡建设部已明确确定调整。

近日召开的2022年央行工作会议指出,央行系统要全面深化金融改革开放,坚持创新驱动发展,推动高质量发展。其中,建议坚持推进金融风险防范化解,稳步实施房地产金融审慎管理制度,更好满足购房人合理住房需求,促进房地产行业良性循环、健康发展。

本次会议前,央行和中国银行业监督管理委员会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行开展并购;a贷款业务平稳有序,重点支持优质房企并购危困大型房企优质项目。央行金融市场司司长邹岚指出,房地产企业之间的项目并购是行业化解风险、实现清算的最有效市场化手段。

据新华社报道,住房和城乡建设部部长王在接受采访时表示,房地产市场的基本面没有改变,住房需求仍然强劲。坚决贯彻落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,强化预期导向,因城施策,促进房地产行业良性循环、健康发展。

王提到,一是保持监管政策的连续性和稳定性;二是提升监管政策的协调精度;三是坚决有效处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交房风险;四是持续整顿和规范房地产市场秩序。

值得一提的是,2021年,不少房企被高负债和现金流短缺“碾压”,信用违约事件时有发生。对此,央行行长易纲表示,个别房企的短期风险不会影响中长期市场的正常融资功能。相关部门和地方政府积极采取措施,稳妥有序化解风险,市场预期逐步改善。

王还表示,首要目标将是“保建设、保民生、保稳定”,按照省市统筹的工作要求,法治化、市场化将是确保社会稳定、国家和群众利益不流失的原则。

资料图中辛经纬熊思怡摄

预计交易规模仍然巨大

回顾2021年的楼市,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,过热其实是因为疫情下各类资金会加速进入房地产。“但类恐慌基金进入后,其实很难持续,所以后续市场会突然转冷。换句话说,过热的现象是暂时的,而过冷的现象符合预期。”

对于2022年,在接受中新经纬采访时,严跃进表示,从目前央行的政策精神来看,房地产市场将普遍面临宽松的机会,尤其是信贷等政策将进一步宽松。楼市将呈现U型走势,预计上半年压力相对较大;下半年预计政策放松后会形成一些新的利好因素,从而推动楼市小幅回升。

中信证券认为,房地产市场经济支柱地位不变,政策稳市意图不变。然而,与历史相比,政策的内容发生了变化

但RealData强调,还需注意的是,当前市场复苏温和、脆弱、分化,而行业整体低温态势并未明显改善,房价仍处于惯性下跌,市场预期和新房项目开工率仍处于行业发展低位;部分房企风险尚未解除,行业征地投资需求不足。

严跃进还表示,房地产市场复苏面临诸多障碍,尤其是购房人入市意愿是否绝对强烈,即使政策宽松,购房人的支付能力是否足够高。“这些都是不确定因素,容易给市场带来麻烦。”(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

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