2021年楼市调控超650次,创历史纪录!房价咋走


时间:2022-01-05  来源:  作者:  点击次数:


中新经纬1月5日讯(董祥义)过去的2021年楼市表现如何?中原地产研究中心数据显示,2021年,楼市调控651次,创下新纪录,同比增长33%。专家表示,2021年上半年房地产整体调控政策收紧,下半年市场下调后逐步出台稳定的调控政策。

2021楼市调控次数创新高

资料中辛经纬的照片

据中原地产研究中心统计,随着信贷政策的稳定,2021年各地稳定房地产市场的政策频繁发布。最典型的政策是人才补贴和购房补贴。据不完全统计,去年12月,近25个城市包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等。都提出“真金白银”以提振房地产市场。

在这些政策的影响下,去年12月房地产调控次数高达65次,是近几个月来政策次数最多的一次。

整体来看,2021年为651次,同比增长33%(2020年为489次),同时刷新历史纪录,月均调整54次。

专家:释放多重信号

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2021年,房地产调控超650次,创历史新高。释放了什么信号?

中原地产首席分析师张大伟向中新经纬指出——信号1:2021年11-12月以来,房地产政策整体转向,政策暖风频频吹来,特别是央行和地方维护房地产稳定的政策不断出现,限制市场非理性下行调整的政策也不断出台。去年12月,各地房地产政策明显放松,25个以上城市出台了不同的购房补贴,主要集中在人才补贴和新城居民落户购房补贴。

信号2:政策底部出现,信贷恢复正常。强调中央“房住不炒”“三稳”目标,守住规避系统性金融风险底线。整体来看,市场房贷正在逐步向稳定方向发展。

信号三:目前城市信贷积压明显缓解。随着近期影响房地产市场的最大因素房贷的逐步宽松,预计2022年一季度市场将逐步企稳。一二线城市将率先走出低迷。

信号四:2021年上半年房地产调控政策收紧,下半年市场下调后逐步出台稳定的调控政策。2021年全年,房地产市场经历了从上半年的高烧到下半年的深度调整的转变。

信号五:2022年我国房地产调控将坚持“房住不炒”的原则,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求,推动房地产行业因城施策良性循环、健康发展。

2022房价预测:整体有望维稳

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2021年中央经济工作会议再次强调“不炒房”。央行金融市场部主任邹岚表示,“项目并购;a在房地产企业中是房地产行业化解风险、实现变现最有效的市场化手段。

据易居研究院分析,2021年下半年以来,楼市进入下行通道,预计2022年商品房销售市场将继续低迷。虽然货币政策将有所放松,但房企经营困难仍难以有效缓解,销售端压力传导至投资端,房企拿地信心难以恢复,“三条红线”和房地产贷款集中度管理等问题依然存在

房价方面,易居企业集团CEO丁祖昱预测,2022年,中国整体房价将在一季度止跌企稳,主要原因是新房市场已经降温半年。随着中央稳市信贷政策略有松动,整体行业信心正在逐步恢复。此外,一些地方政府发布了“下调限价令”,房企因资金流问题大幅打折的高峰期已经过去。2022年整体房价有望保持稳定,下半年将保持小幅回升。

具体来看,一线城市房价将维持在目前的高位,主要是基于居民充裕购买力的支撑;二线城市房价总体平稳,部分城市房价可能上涨。三线城市下行压力依然巨大。二手房市场整体价格不如一手房坚挺,特别是很多地方出台二手房指导价,也会影响市场预期,从而影响二手房价格。(中新经纬APP)

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